【背景资料】A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统...

问题【背景资料】 A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统。其中：办公楼实验中心采用一组（5台）模块式水冷机组作为冷热源，计算机中心采用10%余热回收水冷机组作为冷热源；空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置由建设单位推荐、A施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀；试验中心的纯水系统由建设单位指定B单位分包施工；大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。 A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。 2011年4月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收；项目于2011年5月整体通过验收。 2012年7月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3～5层计算机中心机房不制冷，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。【问题】 1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容？ 2.简述建筑智能化系统竣工验收程序。 3.A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理？说明理由。 4.平衡调节阀更换前应做什么试验？维修完成后应进行什么性质的回访？

选项

答案

解析 1.A施工单位作为承包方应对B分包单位的管理还应包括：施工准备、工序交验、工程保修以及安全、工程款支付等。 2.建筑智能化系统竣工验收要点：(1)系统竣工验收顺序：应按“先产品，后系统；先各系统，后系统集成”的顺序进行；(2)系统验收方式：分项验收，分部验收；交工验收，交付验收；(3)系统竣工验收条件：系统安装、检测、调试完成后，已进行了规定时间的试运行；已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录；(4)竣工验收资料内容：工程合同技术文件；竣工图纸；系统设备产品说明书；系统技术、操作和维护手册；设备及系统测试记录；工程实施及质量控制记录；相关工程质量事故报告表。机电工程项目竣工验收的基本程序为：(1)根据工程的规模大小和复杂程度，机电安装工程的验收分为初步验收和竣工验收。规模较大、较复杂的工程，应先进行初检，初验合格后再进行全部工程的竣工验收。规模较小、较简单的工程可进行一次性竣工验收。 (2)工程竣工验收前，施工单位应按照国家或地方政府的规定收集、整理好有关文件、技术资料，并向建设单位提交竣工验收报告。 (3)根据施工单位提交的竣工验收报告，建设单位组织设计、施工、监理、使用等有关单位进行初验或直接进行验收；工程符合国家有关规定，满足设计要求、满足功能和使用要求，必要的文件资料、竣工图表齐全，即准予验收，并完成各方的会签手续。(4)建设单位应当在工程竣工验收合格后的15d内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。 3.不合理。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的供热和供冷系统，最低保修期限为二个采暖期或二个供冷期。 4.平衡调节阀更换前应做模拟动作和压力试验。维修完成后应进行技术性回访。由于使用了建设单位提供的新型材料，需了解其使用性能和效果。

【背景资料】A施工单位于2009年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统...

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