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共用题干某市一国有房地产开发企业，2013年有关经济业务如下：(1)在郊区开发一项目，新开发楼盘土地成本4000万元，开发成本30000万元，销售费用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 共用题干 某市一国有房地产开发企业，2013年有关经济业务如下：(1)在郊区开发一项目，新开发楼盘土地成本4000万元，开发成本30000万元，销售费用3000万元，管理费用1000万元，银行贷款利息费用1200万元，能提供金融机构贷款证明，并能按新项目进行分摊。新开发楼盘全部销售，销售收入100000万元。为丰富当地的文化生活，也作为新开发楼盘配套设施，为当地修建文体场馆（无偿赠送给当地政府），发生开发成本10000万元，开发费用500万元，土地系当地政府赠送。(2)在市区开发建造商品房一栋，按照市场价格8000万元对外投资（共担风险）；为建此楼支付地价款260万元，投入的房地产开发成本为2500万元（含装修费500万元）；房地产开发费用为140万元，其中：利息支出60万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出6万元。（该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限）要求：根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：
选项 计算市区商品房对外投资应纳土地增值税时准予扣除的项目合计是()万元。 A、3259 B、3504 C、2548 D、2946
答案 B
解析 文体场馆建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。郊区新楼盘的扣除项目：取得土地使用权支付的金额=4000（万元）开发成本=30000+10000=40000（万元）开发费用=1200+(4000+40000)*5%=3400（万元）税费=100000*5%*(1+7%+3%)=5500（万元）合计=4000+40000+3400+(4000+40000)*20%+5500=61700（万元） 增值额=收入扣除项目=100000-61700=38300（万元）增值率=3830061700*100%=62.07%应纳土地增值税=38300*40%-61700*5%=12235（万元） (1)取得土地使用权支付的金额=260（万元）(2)开发成本=2500（万元）(3)开发费用=(60-6)+(260+2500)*5%=192（万元）(4)以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配，共同承担风险的行为不征收营业税。(5)扣除项目金额合计=260+2500+192+(260+2500)*20%-3504（万元） 增值额=8000-3504=4496（万元）增值额与扣除项目金额的比率=44963504*100%=128.31%应纳土地增值税税额=4496*50%-3504*15%=2248-525.6=1722.4（万元）

相关内容：题干,国有,房地产,开发企业,2013年,有关,经济,业务,如下,郊区,开发,项目,新开发,楼盘,土地,成本,4000万元,30000万元,销售,费用

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