甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，甲公司2006年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元／建筑平方米，管理费支出为租金的5％，年支付各项税金平均为35元／建筑平方米。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为l600元／平方米，

选项案例分析

答案

解析 (1)计算房地年总收益 50×950×12=570 000(元) (2)计算年总费用 ①年管理费=50×950×12×5％=28 500(元) ②年维修费=1600×950×2％=30 400(元) ③年保险费=1600×950×0．2％=3040(元) ④年税金=35×950=33 250(元) ⑤年折旧费=1600×950／(50-1)=31 020．41(元) ⑥年总费用=①+②+③+④+⑤=28 500+30 400+3040+33 250+31 020=126 210(元) (3)计算建筑物年纯

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消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的...

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