某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／平方米； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 {IMG c

选项 A.委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意 B.委托方拟将该不动产出售但未发生 C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同 D.委托方将该不动产出租

答案 AC

解析解析:本题考查重点是对“土地估价机构不接受抵押委托评估的情况”的掌握。土地估价机构不得接受土地抵押委托评估的情况有：①抵押物为集体土地所有权。②开发商销售完毕的商品房用地。③欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意。在明确评估抵押对象以后，评估人员必须对土地资产的产权，进行仔细和严格地界定，包括：①评估人员在验证抵押人土地使用证时，必须亲眼验证证书原件，并在复印件上签订注明“原件已审阅”字样，以示负责。②抵押人的名称必须与土地使用证上所注明的使用权人的名称一致。如有差异，必究其原因，弄清来龙去脉，并

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消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

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