第六题某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权．该地块面积为1．8k㎡，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第六题某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权．该地块面积为1．8k㎡，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％．根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／k㎡．开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30％、20％．贷款年利率一年期为 6％、二年期为7％、三年期为8％；投资利润率为12％．当地土地增值收益是土地

选项案例分析

答案

解析 [解] (1)用成本逼近法计算土地价值． ①计算土地取得费及税费 1.8×1000×1000×150=2．7(亿元) ②计算土地开发费 1．4×1．8÷[1．8×(1-30％)]=200(元／㎡) 总开发费用：200×1．8×0．7=2．52(亿元) ③计算利息

=0.648+0．213 86+0．094 21+0．018 62= 0．974 69(亿元) ④计算利润 (2．7+2．52)×12％=0．6

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

第六题某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权．该地块面积为1．8k㎡，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内...

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