现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5％。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建

选项 A.耐用年限50年 B.剩余使用年限50年 C.建筑面积1000平方米 D.重置价4000元／平方米

答案 ACD

解析解析:本题考查重点是对“建筑物年纯收益的计算方法”的掌握。建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率，建筑物现值=重置价格×建筑面积×剩余使用年数／耐用年限。本题中已给出建筑重置价为每建筑平方米4000元，建筑面积为1000平方米，剩余使用年数为45年，耐用年限为50年，建筑物还原率为8%。所以，建筑物现值=4000×2500×(50-5)/150=900(万元)，建筑物年纯收益=900×8％=72(万元)。因此，本题的正确答案为ACD。

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消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

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