A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，A公司2006年7月委托土地评估机构进行评估，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。评估机构调查资料显示： ①B市中心区同类写字楼月租金为50元／建筑平方米。 ②管理费支出为租金的5％，年支付各项税金平均为35元／建筑平方米。 ③除管理费外，还需支出维修费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为1600元

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路本题中估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，宜选用收益还原法评估。由于题目中并未直接给出土地的收益费用资料，需从房地纯收益中剥离出土地纯收益，再采用适当的收益还原法公式计算土地价格。 2．计算公式土地价格=土地纯收益／土地还原率×

土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益房屋纯收益=房屋现值×房屋还原率 3．计算步骤 (1)房地年总收益房地

分享到：

A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的...

相关内容：公司于,2001年,拍卖,一宗,市中心区,土地,使用权,该宗,面积,800平方米,开发,2002年,一座,建筑面积,950平方米

猜你喜欢

访问排行

联系我们