某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。(1)宗地A面积为2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。 (1)宗地A面积为2500平方米，规划用途为住宅用地，出让年期为住宅用地法定最高年限，最大容积率为4．0，区域基础设施状况为“五通一平”。 (2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6％和4％，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。 (3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15％；税

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路本题先用市场比较法计算不动产总价，再用剩余法评估土地价格。 2．计算步骤 (1)采用市场比较法确定不动产总价 1)分别计算3个案例的试算价格案例B=

=3559．67(元／平方米) 案例C=

=2833．48(元／平方米) 案例D={IMG align=absMiddle src="634548

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。(1)宗地A面积为2...

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