(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4

(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积率为4．该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元．2008年该大厦所有者拟进行股份制改制，请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件，略)的土地使用权价格．据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为每日5．5元／㎡(建筑面积)、写字楼的实际租金为每日3．5元／㎡(建筑面积)，

选项案例分析

答案

解析 (二)答题要点及 1．解题思路与方法选用先运用收益还原法计算房地产总价，再利用重置成本法计算房屋现值，最后从房地产总价中扣除房屋现值即得到土地价格． 2．解题步骤第一步：计算大厦房地年总收益．商场年总收益=5．0×4000×75％×(1-5％)×365=520．125(万元) 写字楼年总收益=4．0×7500×70％×(1-20％)×365=613．2(万元) 房地年总收益：520．125+613．2=1133．325(万元) 第二步：计算房地出租年总费用．年总管理费=1133．325×5％=5

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积...

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