第一题某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权．具体条件如下：宗地面积4500㎡，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权．具体条件如下：宗地面积4500㎡，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积15 600 ㎡，其中地下两层，地下二层1000 ㎡为设备层；地下一层1000 ㎡为停车场，设有汽车位60个．地上1—4层为商场，面积4000 ㎡，5-16层为住宅，面积9600 ㎡，地上尚有车位50个．根据当地规定，交足40％地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清．又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住

选项案例分析

答案

解析先用收益还原法计算不动产价格，再用剩余法计算土地价格． (2)计算开发总价值．住宅部分．5000×9600=4800(万元) 商场和地下停车场部分．商场租金：5×4000×365×70％=511(万元) 地下停车场租金：60×480×12=34．56(万元) 租金总收入：511+34．56=545．56(万元) 有关税费和经营管理费：545．56×30％=163．668(万元) 租金纯收入=545．56—163．668=381．892(万元) 价格{IMG align=absMiddle src="6

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

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