某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于该企业资金困...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于该企业资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工．如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65％放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款．项目其他有关资料如下．该大楼14层为商场，每层建筑面积2500 ㎡；412层为办公用途(其中8层1000 ㎡为设备层、7层和9层共计20

选项案例分析

答案

解析解：根据收益还原法和假设开发法公式，采用传统的方法完成本例题．收益还原法公式：年房地纯收益=年出租总收入-年房地总费用其中：年出租总收入=商场年出租总收入+办公楼年出租总收入+押金收入年房地总费用=管理费+维修费+保险费+税金+折旧费根据上述具体情况，得：房地产总建筑面积：=10 000×2．5 =25 000(建筑平方米) 商场总建筑面积=2500×4 =10 000(建筑平方米) 办公写字楼总建筑面积=25 000—2500×4-1000 =14 000(建筑平方米) 商场总租金=10 00

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于该企业资金困...

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