第三题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40 000 ㎡综合大楼和20 000 ㎡公寓，预计2年建成后即全部售出．企业甲在完成前期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第三题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40 000 ㎡综合大楼和20 000 ㎡公寓，预计2年建成后即全部售出．企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙．经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／㎡，公寓售价为4500元／㎡，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／㎡，公寓为1800元／㎡，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税费为售价的5．5％．根据以上条件试

选项案例分析

答案

解析 (一)审题 (1)明确题目要求．本题设有两问，即求取宗地在规划条件下价格和甲方应得公寓面积．其中求取宗地价格是问题的关键，也是下一步计算的基础． (2)了解有关资料．要弄清哪些属于估价对象资料，哪些属于市场调查资料．关于市场调查资料，本题主要给出了房地产售价、建筑费和专业费标准及其投入情况，利息率、利润率、销售税费率等有关参数值，对这些内容的了解有助于构思解题方法． (3)审查关键内容，谨防误用．对所提供资料要仔细审查，弄清关键数据的真实内涵．如本题中的利润率，要明确是投资利润率，还是销售利润率，否则很容

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

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