A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，A公司2006年7月委托土地评估机构进行评估，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。评估机构调查资料显示： ①B市中心区同类写字楼月租金为50元／建筑平方米。 ②管理费支出为租金的5％，年支付各项税金平均为35元／建筑平方米。 ③除管理费外，还需支出维修费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为1600元

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路本题中估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，宜选用收益还原法评估。由于题目中并未直接给出土地的收益费用资料，需从房地纯收益中剥离出土地纯收益，再采用适当的收益还原法公式计算土地价格。 2．计算公式土地价格=土地纯收益／土地还原率×

土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益房屋纯收益=房屋现值×房屋还原率 3．计算步骤 (1)房地年总收益房地

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

A公司于2001年7月通过拍卖竞得一宗位于B市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年7月建成一座建筑面积为950平方米的...

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