某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元／亩，“五通一平”土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5．5％，投资利润率为10％，土地还原率为6％，50年期出让金水平仍保

选项案例分析

答案

解析根据题意，本题适用于成本逼近法。 (1)土地取得费及税费=10×10 000÷666．67=150(元／平方米) (2)土地开发费=8×10 000÷666．67=120(元／平方米) (3)利息(按单利计算)=150×5．5％×1+120×1×1／2×5．5％=11．55(元／平方米) (4)利润=(150+120)×10％=27(元／平方米) (5)土地成本价格=150+120+11．55+27=308．55(元／平方米) (6)49年期的土地成本价格{IMG align=absMiddle src=

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗...

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