以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)市场比较法测算 1．基本思路市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。 2．公式估价对象价格=比较实例价格×情况修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。即：估价对象价格=比较实例价格×{IMG align=a

选项案例分析

答案

解析描述修正系数确定时存在的问题如下。 (1)将估价对象面积6439．9

设定为适宜，实例A、实例B、实例C面积分别为1965．5

、1293．34

、2547．8 {IMG align=absMiddle src

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