2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定:借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将其厂房抵押给乙公司，并...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题 2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定:借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将其厂房抵押给乙公司，并办理了抵押登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司。借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议:将市场价值1500万元的该厂房折价为1000万元;该厂房由乙公司取得所有权;折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时，丙公司对厂房的租期还有1年才到期。2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项: (1)乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。 (2) 一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的各项损失。 (3)甲公司的债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。要求: 根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题: 。 1、丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。 2、丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。 3、丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。

选项

答案

解析 (1)丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 (2)丙公司可以要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。 (3)丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撒销事由之日起1年内请求人民法院撒销该协议。

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消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定:借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将其厂房抵押给乙公司，并...

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