某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某出租的旧写字楼预计持有两年后拆除，持有期内每年净收益为216万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为5616万元，拆除费用为100万元，净残值忽略不计，该类房地产的报酬率为8%，则该写字楼的价值为()万元。

选项 A:4858 B:5200 C:5114 D:6264

答案 C

解析预知未来若干年后价格的公式：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ]+V_t/(1+Y)^t，其中V_t是第t年末的市场价值或残值。V=216/8%*[1-1/(1+8%)²]+(5616-100)/(1+8%)²=5114.27（万元）。

分享到：

猜你喜欢

发表评论

更多 网友评论 （0 条评论）

暂无评论

错误啦！

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.
文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php
位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>