某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m2，预计一年后涨至10500元／m2，每年末租赁净收益为40000元／套。...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某套100m²的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m²，预计一年后涨至10500元／m²，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。

选项 A:93.26 B:93.43 C:98.11 D:98.28

答案 B

解析 V=10000*100-40000/(1+12%)10000*100*3%=93.43（万元）【错误解法】以下均为错误解法，错在价值时点是“目前”而不是一年之后。最后两种解法还有另一处错误：房价的折现率与净收益折现率混为一谈了。V10500*100-40000/(1+12%)-10500*100*3%=98.28（万元）V=10500*100-40000/(1+12%-10000*100*3%=98.43（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10000*100*3%=87.18（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10500*100*3%=87.03（万元）

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消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m2，预计一年后涨至10500元／m2，每年末租赁净收益为40000元／套。...

相关内容：某套,期房,现房,市场价格,10000元,10500元,收益,40000元

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