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首页 » 工程建设 » 房地产估价理论与方法

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。
选项 A:按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3% B:一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C:按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3% D:按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2% E:按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%
答案 ACD
解析 (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%
(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%
(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%>28.4%
(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%
(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%
(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

相关内容：建筑物,建筑面积,房地,总价值,600万元,土地,价值,200万元,二层,0.85倍

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  • 消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.
  • 文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php
  • 位置: 第 85 行
    <?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>