2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000

选项 A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则 B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2％．市场处于稳定平衡状态，符合供需原则 C.实际建筑容积率2．8，建筑密度30％，符合最有效利用原则 D.根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％，不符合最有效利用原则

答案 ABC

解析解析:本题考查重点是对“土地估价各原则的适用范围及注意点”的熟悉。题中说“根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年”实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30％，符合最有效利用原则，根据客观情况定的。因此，本题的正确答案为ABC。

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

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