第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元／㎡，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为2．5亿元／k㎡；贷款年利率为10％；投资利润率为20％；当地土地转让中卖方需要繳纳的税费为转让价格的5％，买方需要缴纳的税费为转让价格的4％．估算该成片荒地的总价和单价。

选项案例分析

答案

解析第三题 (解) (一)解题步骤 1．适用公式地价=房地产售价-建筑费及专业费-投资利息-开发利润-销售税费 2．计算步骤 (1)设该成片荒地的总价为P． (2)该成片荒地开发完成后的总价值=10000×4 000 000×500．4=20(亿元) (3)开发成本和管理费用等的总额=2．5×4=10(亿元) (4)投资利息总额

=(0．344P+1．536)(亿元) (5)转让税费总额=20×5％=1(亿元

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相...

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