(二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80％，可经营面积比例为75％，年租金为600元／㎡，房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3％计、年维修费按年租金的8％计、保险费不计、税金按年租金的12％计、年折旧费按年维修费的80％计．该类建筑耐用年限50年，残值率为0，建筑费和专业费预计为1500元／㎡，第一年投入60％，第二年投入40％，贷款年利率为1

选项案例分析

答案

解析 (二)答题要点及第一步：计算开发后不动产价格． (1)计算年出租总收入． 600×20000×80％×75％=720(万元) (2)计算出租总支出(保险费不计)．管理费=720×3％=21．6(万元) 维修费=720×8％=57．6(万元) 税金=720×12％=86．4(万元) 年折旧费=57．6×80％=46．08(万元) 年出租总支出=21．6+57．6+86．4+46．08=211．68(万元) (3)计算年出租纯收入． 720-211．68=508．32(万元) (4)计算开发后不动产总价．

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

(二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期...

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