某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租． ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租．已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元／建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0．3％．目前该建筑物重置价1500元／㎡，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5％和6％．试求该地块在1998年11月的土地使用权价格．

选项案例分析

答案

解析 (解)(一)审题 (1)将题目浏览一遍，构思解题方法． (2)仔细查看，并思考哪些条件有用，用于哪一步，还缺少什么条件，需通过什么方法求得． (3)在具体细节上要留意：①题目中给出了哪两种还原率，这时确定解题思路至关重要；②看清土地出让年期及起止年月、建筑物建成年月、估价时点等，最好将其标注在时间轴上；③注意各已知条件的单位，如租金是按日、按月、还是按年计算，是单位建筑面积租金、还是可出租面积租金． (二)方法选择与解题思路从题目中所给条件，应考虑采用收益还原法．基本思路：先根据房地客观收益和客观费用

分享到：

错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租． ...

相关内容：公司于,1994年,方式,面积,地块,土地使用权,1995年,建筑面积,建筑物

猜你喜欢

错误信息